בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
עבודה וכסף

להתעשר בלי לעבוד?

כיצד אפשר להתעשר בלי לעבוד? קריאה נכונה של שוק הנדל"ן וקנייה בעיתוי טוב יכולות להכניס מאות אלפי שקלים ואף מיליונים בזמן קצר.
אם קניתם ב-2003 דירה בפרויקט מלצ'ט שינקין בתל אביב, סביר להניח שתשמחו לקרוא את הכתבה הזו. מבדיקה שערך TheMarker, עולה כי בשנים 2006 ו-2007 נמכרו כיד שנייה כמה דירות בפרויקט במחיר הגבוה בממוצע ב-69% מהמחיר שבו נרכשו ב-2003.

מלצ'ט שינקין הוא לא הפרויקט היחידי שדייריו התעשרו בגדול. שני בעלי דירות שהיו מראשוני הרוכשים בפרויקט סביוני רמת אביב של חברת אפריקה ישראל, החליטו למכור את דירות 5 החדרים שלהן ב-2006. התמורה הממוצעת היתה גבוהה ב-65% ממחיר הרכישה. מחיר הרכישה היה 2.95 מיליון שקל, והרווח התקרב ל-2 מיליון שקל. אלה אינן הדוגמאות היחידות.

מחירי הדירות באזורי הביקוש המרכזיים בישראל הגיעו לרמתם הגבוהה ביותר אי פעם. זאת, לאחר מגמה עקבית של עליית מחירים אם בתחילת הדרך עלו המחירים בתל אביב וירושלים וסביבתן הקרובה, הרי שבשנתיים האחרונות התרחב מעגל עליות המחירים גם ליישובים שנחשבו לחלופה זולה כמו נתניה, בת ים, מודיעין, כפר סבא, הוד השרון ופתח תקוה. התוצאה: בעלי נכסים רבים בישראל התעשרו על הנייר כתוצאה מהעלייה בשווי הנכסים שבידם.

"זה נכון שהרווחתי כסף, השאלה היא מה אני אעשה אחרי המכירה, הרי אני צריך לגור איפה שהוא", אומר אביב המתגורר בגבעתיים. לפני כשש שנים הוא רכש דירת 4 חדרים במרכז העיר ושיפץ אותה. בסך הכך הוא הוציא כ-670 אלף שקל על הדירה שבעבורה מוכנים כיום לשלם לו כ-1.1 מיליון שקל. הרווח: כ-40%. אלא שאביב הפסיק בינתיים את ניסיונותיו למכור את הדירה, כך שהרווח הזה נשאר על הנייר.

לעומתו, שרכש ב-2001 תמורת 1.17 מיליון שקל דירת 4 חדרים בקרית אונו, מכר אותה השנה ב-1.8 מיליון שקל. הדירה נמצאת בפרויקט שבנתה חברת אזורים בשכונת פרדס ריספלד בעיר, שנחשב בעיני רבים לקטר שהוביל את עליית המחירים המטאורית במקום.

לדברי ת', ה"אקזיט" תוכנן אצלו כבר זמן רב: "ראיתי כיצד מחיר הדירה הולך ועולה בהתמדה. זכור לי שכשקניתי את הדירה, דובר על כך שהמחירים באזור יעלו, אבל אני לא חושב שמישהו חשב שהם יגיעו לרמת מחיר שמתחרה בגבעתיים - עיר שממנה הגיעו הרבה משפרי דיור בשכונה הזו. לשמחתי, ערך הדירה עלה וכיום פתוחות בפני יותר אפשרויות דיור מבעבר".
 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2019, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות