בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
נדל'ן

זיכרון יעקב שלי

בכל נכס שמוצע בזיכרון יעקב מתעניינים בממוצע 15 קונים פוטנציאליים. מחירי הדירות עלו בשלוש השנים האחרונות בעשרות אחוזים, ולפי ההערכות המגמה תימשך..

שדרוג מערך הרכבות בתחנת בנימינה ופתיחתו של כביש 6 שיפרו באופן משמעותי את הנגישות לזיכרון יעקב, והביאו לעליית מחירי הנדל"ן בה בשלוש השנים האחרונות.

 לדברי עמירם גוטפריד, זכיין אנגלו סכסון בזיכרון יעקב, זיכרון נחשבת לסביון של הצפון, והמחירים בה גבוהים בכ-15-20% מהמחירים בבנימינה השכנה ובכ-30% ואף יותר מהמחירים בפרדס חנה.

להערכת פעילים בענף, מחירי הנדל"ן בזיכרון אף צפויים לעלות מדרגה נוספת בתוך כשנה, עם פתיחתה של תחנת רכבת במושבה, ועם פתיחת קטע 18 של כביש 6 בכביש שפיה.

לדברי לוי יצחק, סוקר הנדל"ן, בחודשים האחרונים התגברו הביקושים לנכסים ביישוב ונרשמו עליות מחירים של עד 10%. רוב הביקושים לנדל"ן בזיכרון מגיעים מאוכלוסייה מבוססת בגילאי 30-45, בעיקר מהמרכז ומחיפה, המעוניינת לשדרג את המגורים וליהנות מאווירה כפרית. לאחרונה מורגשת התעניינות גם מצד תושבי קיסריה.

מחירי המגרשים באזורים היקרים ביישוב, כמו למשל בגבעת עדן ובאזורים המערביים הפונים לים, מגיעים לכ-3,500 שקלים ומעלה למ"ר. לוי מוסיף כי למרות עליית המחירים, רמת הביקושים עדיין גבוהה.

בשכונות אחרות, כמו רמת הנדיב והשמורה, מגיעים המחירים ל-2,400-3,000 שקלים למ"ר. משפרי דיור מתוך היישוב מדווחים כי בתוך זמן קצר עולה בידם למכור את הנכס הקיים ולשדרג את מגוריהם ביישוב.

לדברי גוטפריד, על כל נכס שמוצע למכירה יש כ-15 מתעניינים. בנוסף, בשנים האחרונות זיכרון זוכה לביקושים גבוהים גם מתושבי חוץ, בעיקר מאנגליה ומארה"ב ומעט מאוסטרליה. לאחרונה מורגשת במיוחד פעילותם של תושבי חוץ אנגלים ביישוב. כך למשל, לאחרונה רכשה משפחה מאנגליה בית ישן הזקוק לשיפוץ ברחוב שקד בשכונת נווה הברון, 236 מ"ר בנוי על מגרש 400 מ"ר, במחיר 1,625,000 שקלים.
 

עסקה נוספת בוצעה לאחרונה על-ידי משפרי דיור מאור עקיבא, שרכשו בית יפה בן 4 שנים בצד המזרחי של גבעת עדן, 280 מ"ר בנוי על מגרש 520 מ"ר במחיר 2,050,000 שקלים.

גוטפריד מוסיף כי קיימת שונות רבה במחירים בשכונות השונות, וקיים מעין סבב של עליות מחירים שמורגש בכל פעם בשכונה אחרת.

כיום השכונה המתעוררת היא נווה הברון מול היקב. מחירי הנדל"ן בה זינקו ב-30% בחצי השנה האחרונה, ובכך התחילו ל"יישר קו" עם שכונות אחרות. להערכת גוטפריד הבאות בתור בסבב העליות הן שכונת שיכון דרום נווה שרת ושכונת נווה רמז, בהן המחירים נמוכים בכ-25-30% מהמחירים בשכונת נווה הברון.

המבוקשות ובעלות הפוטנציאל

מיכה אדלר, זכיין רימקס הברון בזיכרון יעקב, מציין כי השכונות המבוקשות ביותר בזיכרון הן השכונות הצפוניות גבעת עדן ווילות בחורש.

קוטג' דו משפחתי בגבעת עדן, 200 מ"ר על מגרש 600 מ"ר, נמכר לאחרונה ב-2,050,000 שקלים, וקוטג' 200 מ"ר על מגרש 450 מ"ר נמכר ב-1,800,000 שקלים.

בשכונת וילות בחורש חד משפחתי 220 מ"ר על מגרש 500 מ"ר נמכר לאחרונה ב-2,200,000 שקלים.

שכונות מבוקשות נוספות הן שכונת יעקב במרכז המושבה באזור הוותיק והשכונות הדרומיות נווה הברון והשמורה. במצוק המערבי נמכר בית בשטח 350 מ"ר על מגרש 840 מ"ר, עם נוף לים, ב-3,800,000 שקלים. בנווה הברון דו משפחתי 220 מ"ר על מגרש 400 מ"ר נמכר ב-1,680,000 שקלים.

אחת השכונות הפחות מבוקשות היא השכונה הוותיקה נווה רמז. לאחרונה נמכרו בה קוטג'ים חדשים: 150 מ"ר על מגרש 250 מ"ר ב-1,300,000 שקלים וקוטג' טורי פינתי מול היקב, 140 מ"ר על מגרש 200 מ"ר, ב-1,170,000 שקלים.

מחירי השכירות בצמודי קרקע הם החל מ-4,000 שקלים בשכונות הפחות יקרות ועד 8,000 שקלים בשכונות היקרות יותר.

חלומות ברוויה

כ-90% מהנכסים בזיכרון הם צמודי קרקע, אולם לאחרונה משתלבת ביישוב גם בנייה רוויה, בשכונה החדשה חלומות זיכרון של חברת שיכון ובינוי יזמות נדל"ן, הנותנת מענה לאוכלוסייה שעד כה לא יכלה לרכוש בית צמוד קרקע ביישוב וכן לאוכלוסייה שמעדיפה דירה במפלס אחד עם מעלית.

לאחרונה נמכרו דירות משלב א' בפרויקט, ובנוסף בוצעו כבר עסקאות יד שנייה: דירת 4 חדרים, קומה 2, 130 מ"ר עם מרפסת גדולה, נמכרה ב-1,190,000 שקלים.

דירת 4 חדרים, 128 מ"ר, קומה 2 עם מרפסת בשטח של 34 מ"ר, נמכרה ב-1,125,000 שקלים.

חברת שיכון ובינוי יזמות נדל"ן ('שיכון עובדים') ו'אמירי גן' מדווחות כי לאור מכירת 260 דירות בהצלחה החלה מכירת שלב ב' בפרויקט.

שלב ב' של הפרויקט יכלול 95 יחידות דיור בבניינים מדורגים בני 5 קומות, שחלקן צופות לים, וחלקן נושקות לפארק ענק המשתרע על שטח של כ-27 דונם. הפרויקט מתאפיין בבנייה כפרית חיצונית ופנימית שכוללת חיפויים באבן טבעית, גגות רעפים בחלק מהקומות, לובי כניסה לכל בניין ומבואות קומתיים המעוצבים בסגנון כפרי.

השכונה ממוקמת בחלק המזרחי של זיכרון יעקב ונהנית מדרכי גישה מהירות לתחנת הרכבת ומקרבה לכביש 6.

מתחם הפרויקט כולל פיתוח סביבתי של מגרשי משחקים שעוצבו על ידי אומן מעין הוד, שבילי אופניים, מגרשי טניס, כדורסל וסקטבורד מרווחים, וגם מרכז מסחרי חדש שייפתח בקרוב.

"הקסם המיוחד של זיכרון יעקב, בשילוב בנייה ששמרה על הצביון הכפרי בסטנדרטים מאוד גבוהים, היוו שילוב מנצח שבא לידי ביטוי במכירת 260 דירות בתוך שנתיים וחצי", אומרת דורית סדן, סמנכ"ל שיווק שיכון ובינוי יזמות נדל"ן.

מחיר דירת 4 חדרים בשטח 128 מ"ר עם מרפסת בשטח 34 מ"ר בפרויקט הוא 1,100,000 שקלים.

 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2020, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות