בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
נדל'ן

השקעות נדל''ן בארצות הברית

שוק הנדל"ן האמריקאי הוא אחד משווקי הנדל"ן האהובים ביותר על משקיעי הנדל"ן הישראלים
למשקיעים הישראלים, כמו גם לאינספור משקיעים זרים ממדינות אחרות, ישנן סיבות טובות להעדיף את השוק האמריקאי על פני שווקי נדל"ן אחרים, סיבות דוגמת יציבות, אמונה בעתיד כלכלי טוב, מחירי נכסים נמוכים יחסית (במיוחד בשנים האחרונות) ועוד.

 כך, ניתן למצוא אינספור קבוצות השקעת נדל"ן ישראליות הפועלות בשוק האמריקאי, כמו גם ישראלים רבים הרוכשים בעצמם דירה בודדה או שתיים בקומפלקס במקום מסוים בארצות הברית, למטרות השקעה בלבד. המחירים הנמוכים השוררים בשוק הנדל"ן האמריקאי מאז המפולת הגדולה של סוף 2008 רק דירבנו את המשקיעים הישראלים עוד יותר לפעול בשוק זה, וניתן למצוא כיום אלפים רבים של ישראלים המחזיקים בדירות להשכרה באזור כזה או אחר בארצות הברית.

מנקודת המבט של משקיעים ישראלים המתעניינים ברכישת נכס למטרות השכרה בארצות הברית, כמו גם בשווקי נדל"ן אחרים בעולם, חשוב מאוד לזכור כי מלבד למחיר הנכס עצמו, קיימות הוצאות נלוות נוספות להשקעה מסוג זה. הוצאות אשר עלולות להיות משמעותיות מאוד, ואפילו לקחת את הרווח השנתי הצפוי מהנכס, במידה כמובן שלא מתחשבים בהן מראש בעת ביצוע העסקה.

הוצאות תחזוקה ותפעול שוטף, שכר טרחה, מסים מקומיים ועוד

אז לאילו הוצאות נלוות משמעותיות יש לצפות בעת ששוקלים רכישת נכס למטרת השכרה בארצות הברית? הוצאה אחת שלבטח תהיו חייבים להוציא על בסיס חודשי או שנתי, היא ההוצאה על תחזוק ותפעול שוטף של הנכס. הכוונה ההיא לשכירת חברת ניהול נכסים אשר תדאג למצוא שוכרים לנכס, להחליפם בתום החוזה (או להאריך עבורם את החוזה), לדאוג לבעיות תחזוקה שוטפות אשר עלולות לצוץ בדירה וכד'. אל תשכחו – להשכיר דירה זו פעולה הדורשת גם השקעה שוטפת של זמן ומאמץ, או כסף במידה והנכס אינו נמצא במדינה בה אתם חיים. הוצאה זו עשויה להיות גבוה ביותר, ולקחת אחוז ניכר מההכנסה החודשית הצפויה משכר הדירה.

הוצאות נלוות נוספות כוללות מסים מקומיים שונים. מערכת המיסוי בארצות הברית שונה מזו של ישראל, ועליכם לברר טוב מאוד בדיוק מהם סוגי המסים להם תידרשו בתור בעלי נכס למגורים. מסים אלו יכולים להוות תשלום חד פעמי (דוגמת מסי רכישה וכד'), אך עשויים להיות גם מסים שוטפים עליהם משלמים כל עוד הדירה ברשותכם (דוגמת מסי וועד בית או עירייה בארץ).

יש להיות עירניים לעובדה כי ברוב מדינות ארה"ב קיים מס רכוש אותו משלם בעל הנכס אחת לשנה והוא מחושב כאחוז מסויים מערך הנכס. גובה המס משתנה בין מדינה למדינה ואפילו בין ערים שונות באותה מדינה. על כן, יש לבדוק נקודה זו מבעוד מועד, טרם הרכישה.

הוצאות אלו יש לקחת בחשבון בתחזית ובתחשיב שאתם עורכים בטרם רכישת הנכס, על מנת להבין אם המחיר בו אתם יכולים לרכוש אותו הוא ריאלי ומשתלם.

כדאי לקחית בחשבון גם שכר טרחה שתצטרכו לשלם לעורכי דין, רואי חשבון ושאר בעלי מקצוע אשר יעבדו עבורכם במסגרת עסקת הרכישה, או לאחר מכן במהלך התחזוקה השוטפת של הנכס.

את כל ההוצאות הללו יש לקחת בחשבון מבעוד מועד, על מנת שלא לגלות מאוחר מדי כי העסקה שביצעתם אינה משתלמת.
 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2020, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות