בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
עסקים וכלכלה

הבנקאי ישמח לתת משכנתא
-----
למי הבנקאי ישמח לתת הלוואה?

 

כדי לענות לשאלה הזאת קודם כל אפרט בקצרה, מה זה בדיוק בנק, ואיך זה עובד?

הרבה אנשים חושבים שקבלת ההלוואות מהבנק תלוי בטוב לב של הבנקאי או מצב הפיננסי שלהם.

זה ממש לא כך.

בנק זה עסק ''שרוב'' הרווחיות שלו תלוי במכירת כסף לאנשים. כלומר,מתן הלוואות.

לכן הבנקים ''פשוט מתים'' לתת לכם הלוואות.

אז אם זה כך,למה כל כך קשה לקבל הלוואות מהבנקים ''כשבאמת אנחנו זקוקים לכסף''?

זהושבאופן אירוני,העובדה שאנחנו זקוקים לכסףזו גם הסיבה לסירוב ,מצידו של הבנק.

מבולבלים?

אז הנה ההסבר:

אנשים מפקידים את הכסף שלהם בבנקים.

הבנקים מחפשים השקעות ''בטוחות'' כדי להרוויח מהכסף שהופקד אצלם.

הם אכן משקיעים את הכסף.אך תמיד יש להם עודף מטורף של מזומנים שלא יודעים מה לעשות איתו.

כל מה שעליך לדעת כדי לזכות למזומנים האלה, זה דבר אחד פשוט:

'' להסביר לאיזו מטרה אתה צריך את הכסף''?כלומר, מה אתה מתכוון לעשות בכסף שאתה מבקש?

ישנם שני סוגים של לווים.

1-ההופכים כסף לנכס.

2-ההופכים כסף לזבל.

הבנקים מחפשים ''בנרות'' אנשים שיודעים להפוך כסף לנכס,כדי לתת להם את העודף המזומנים שלהם.

ברגע שנוכל להוכיח שהכסף של הבנק יהפך לנכס, הם ישמחו לתת לנו עוד.כי הרי אם אתה יודע להרוויח מההלוואה שלהם,אז אתה בדיוק עושה את מה שהבנק עושה. לכן אתה שותף במזומנים של הבנק. ''כל עוד תמשיך להרוויח מהלוואות.

קיימים מוסגים רבים להפיכת כסף לנכס או לזבל.כמו למשל הלוואה טובה והלוואה רעה.חוב טוב וחוב רע וכדומה.אך כולם מתייחסים לאותו עניין. האם אתה מרוויח מהכסף שקיבלת מהבנק או לא?

הבה אסביר לכם את כל העניין בעזרת דוגמא פשוטה.

יש לך משכורת של 6000 ש"ח .

אתה מוצא דירה בשווי 500000 שח.

אם יש לך 100000 שח ''כלומר רק 20% משווי הדירה'' אתה ניגש לבנק ומבקש הלוואה עבור קניית הדירה.

הבנקאי מחלק את הפרש הסכום ''שווי הדירה פחות הון העצמי שלך'' במקרה שלנו 400.000 ש"ח ביחס לתקופת ההלוואה.''עדיף לקבל לתקופה הארוכה ביותר כדי להקטין את גובה ההחזר החודשי,כי זה מה שבאמת חשוב.

אם החזר ההלוואה יוצא כשליש מ-סך המשכורת שלך ''כלומר 2000 שח בחודש'' אופס!!! הדירה שלך.

עכשיו יש שלושה מצבים.

1- אתה עובר לגור בדירה שרכשת בכסף של הבנק. ''הופך את הכסף לזבל'' או ''הופך את ההלוואה לרעה''.

2- אתה משכיר את הדירה בפחות מ-2000 ש"ח.''כלומר הופך את ההלוואה לביטחון האישי שלך''! מה שהבנקים לא מתלהבים ממנו.

3- משכיר את הדירה מעל 2000 שח ''כלומר לאחר החזר משכנתא'' נשאר לך עודף. ''שזה הפיכת כסף לנכס .שביל הזהב.''!

הבא נראה מה קרה כאן.

רוב האנשים שונאים הלוואות.אך במקרה של הלוואה טובה, בואו נראה איך זה יכול לשרת אותך?

1-היה לך מאה אלף ש"ח קנית דירה בשווי 500000 ש"ח והשכרת אותה.

הדייר משלם לך את המשכנתא וגם נותן לך עודף!!!

למי שייך ההלוואה הזאת? לך או לדייר?

ברור שלדייר. כלומר אתה לוקח את הכסף של הבנק, מלווה אותו למישהו אחר,מפקיד את הדירה כנגד ההלוואה בידיי הבנק.וגם מרוויח מזה!!!

שונא הלוואות?

האם היית מוכן לעשות את אותה הפעולה כשכבר חסכת את כל ה-500000 ש"ח ואין צורך להלוואה מהבנק?

כמה זמן לוקח לחסוך את הסכום הזה ''בחישוב של 2000 ש"ח בחודש ''כפי שהדייר חוסך לך?

כמה תעלה אותה הדירה כשתגיע לשם?

האם לא עדיף לתת לדייר שלך לחסוך את הסכום הזה בשבילך בסדר הפוך. כלומר,קודם לקנות את הדירה ורק אז להתחיל לחסוך? ''ועוד על-ידי מישהו אחר''!!

עברו כמה שנים. הדייר החזיר לבנק כבר 100000 שח . היה לך השקעה של 100000שח,ככשיו יש לך 20000 שח. הפעם תוכל לשעבד את ה-200000 הזה ''שחסכת בעזרת הדייר שלך''. ולקנות עוד שתי דירות!!! בשווי מיליון שקל, ללא להשקיע אגורה''!!!

עכשיו אענה לשלוש שאלות טיפוסיות.

1- אם אני משכיר את הדירה ובעצמי גר בשכירות, אז איפה הרווחתי?

2- מה קורה אם לא אוכל להשכיר את הדירה והדירה תישאר ריק?

3- איפה אמצא דירה ב 500000 ש"ח ?

להלן התשובות:

1- אם תשכיר את הדירה, ותגור בעצמך בשכירות, אתה יכול לבקש מהבנק שוב ושוב הלוואות כדי לרכוש עוד ועוד נכסים, ואז תוכל לקנות דירה לעצמך לאחר הדירה השלישית דבר שלא יהיה אפשרי אם תגור בו.

2- הדבר הגרוע ביותר שיכול לקרות,זה שלא תצליחו להשכיר את הדירה.''מקרה נדיר ביותר''!

כדי למנוע מצב כזה,אם אינכם בקיאים בנושא,מומלץ למסור את הדירה לחברת ניהול נכסים.

אם גם זה לא עזר, הבנק ימכור את הדירה וייקח את החלק שלו . היתרה,כולה,שלכם.

אין לבנק זכות לבקש את הכסף מכם אם לא הצלחתם להחזיר.הם יבקשו את הכסף שלהם בחזרה .

מהדירה עצמה.

3-דירה להשקעה לאדם שמרוויח כ-6000 ש"ח , אסור שתעלה יותר מ500000 ש"ח . יש אלפי דירות במחירים דומים רק שלא במרכז. הרי כשמדובר בהשקעה, המיקום ממש לא חשוב,כי הרי אתם לא מתכוונים לגור בו.

חפשו באינטרנט דירות עד שווי זה ותבדקו כמה השכירות של דירה דומה באותו אזור.

תיעזרו במחשבון משכנתאות בחישוב ריבית של 4% ותבדקו את כדאיות ההשקעה.

זכרו: ככל שהדירה קטנה וזולה יותר, הסיכוי לתשואה גבוה גדול יותר.

כל זה נשמע קצת יפנית?

לכל שאלה אשמח לעזור.

avrahamiaviv@gmail.com

http://www.belski.co.il/

 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2020, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות