בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
עבודה וכסף

זהירות! זכרון דברים

פעמים רבות פונים אלינו לקוחות שרוצים לסכם עסקה של מכירה או קניה של דירה ומבקשים, מאת: עידית רז הראל

 "תנו לנו לעשות זיכרון דברים" ואף לעיתים מבקשים "כי נשרבב דבר מה על הדף" וזאת כדי לשמר את העסקה בידיהם. היום בעקבות פסיקה עניפה שקבע ביהמ"ש נראה כי הדבר הנכון ביותר לעשות, או יותר נכון, לא לעשות הוא לכתוב זיכרון דברים.

משא ומתן בין צדדים הינו הליך מחייב בפני עצמו כאשר צדדים מתדיינים, עליהם לעשות זאת תמיד בתום לב. במקרקעין יחויבו חיובים, לרבות חיוב תשלום, ע"י המילה הכתובה, דהיינו, דרישת הכתב וזאת לשם קיום יסודות גמירות הדעת והמסוימות בעסקת המקרקעין על פי ס' 8 לחוק המקרקעין תשח"ט- 1969 ולפיכך, זיכרון הדברים בפסיקה פעמים רבות ראו בו חוזה מחייב לכל דבר ועניין, למרות שיתכן מצב בו אחד הצדדים או אף שניהם כלל לא התכוונו לכך.

כאשר פונים אותם לקוחות ומבקשים להעלות את ההסכמות על הכתב, אני תמיד שואלת "האם הכל סוכם? האם זהו החוזה?" אם התשובה שלילית, הרי שאסור לכתוב זיכרון דברים שכן בבוא היום ביהמ"ש יכול וייראה זאת כחוזה מחייב הכולל את כל יסודות חוזה המכר ולא רק חוליה במשא ומתן בין הצדדים. יודגש, כי בעזרת כוחו של זיכרון הדברים הקונים רשאים לרשום הערת אזהרה המונעת מהמוכר כל פעולה בנוגע לנכס שבבעלותו וזאת אף ללא ששילמו פרוטה אחת והמשא ומתן טרם הסתיים.

 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2020, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות